主题：2010营口房地产发展论坛现场直播
- 发表于2010-09-18
左世哲交易房交会策划及网站制作人员
希望通过这次论坛，业界能够沟通，通过媒体传播。传播一些来自业界的声音。目前，政府在推介活动中总结出，营口是双重乃至三重国家战略“辽宁沿海经济带，沈阳经济区，振兴老东北产业基地”营口处于这个战略点上，基于这种变化，营口政府的规划和格局产生了很大的变化，发展北海，一题两议。带动老城区和鲅鱼圈区发展，西市区、沿海产业基地，营东新城都在推出自己城区的战略。相信很多开发商都会关注的是，在这个战略格局下，新老城区的变化和发展，人民居住生活的变化。这些变化对我们的行业和对百姓生活的会产生什么样的影响？首先对这一个话题进行研讨。
房产交易的信息科刘科长对房地产数据新型统计和分析
2010年1月—8月营口市房产情况：施工面积1489万平方米，同比增长55.6%，建筑资金1.2亿元。商品房面积282万平方米，同比增长48.1%，商品方资金89.1亿元。各个区域都很重视房地产业对经济的拉动作用，经济指标快速增长，施工面积、竣工面积快速增长，在全省排列第二位，仅次于沈阳和大连，下半年的施工力度会加大，新开工面积预计突破1000万平米。市政府积极研究制定政策，吸引外地人购房，为房地产发展提供需求。预计在黑龙江，哈尔滨，大庆等五城市进行城市推介会议吸引人来买房。着力打造自己的特色，滨海新城、沿海产业基地。
现在外地的购房者增多，占到40%以上，来自黑龙江，吉林，内蒙古，山西等地。保利、恒大、金泰地产来到营口，对营口未来的发展有良好条件。外地企业的进驻，对城市的品位提升和发展房地产有现实意义，但是也会造成竞争，本地房地产企业要居安思危，要提升自己的实力，才有生存的空间。
星汇星地产策划总监
王正统
我们是新进入营口的开发商，想听听当地前辈的话。浙江汇鑫地产，来到营口拿了各80多万平的住宅和商业。初步感觉营口房地产市场供应充分，需求旺盛，成交活跃，发展前景比较好。老百姓都能买得起房子，为整个房地产市场的发展奠定了良好基础。
营口的战略位置很重要，我们相信，跟着政府的规划走，总不会出现偏差。开始对营口和沿海产业基地都不了解，但是来了以后很心动。这个地方国家政策扶持很大，基础设施配套做的很好。境地出让，房子不用担心周边历史的羁绊。不用担心旧居民区带来的影响。目前，星汇奥城的销售量不错，印证了营口目前的房地产对开发商来说很好，是个很好的进驻机会。恒大、保利地产的进驻，影响房价会涨，引入了开发理念。营口人民对房产的品质要求很高，以前是看重居住，现在是看重生活。德意绿洲的口碑很好，看了一下，觉得原因是绿化园区的很好。营口人越来越看重环境，营口开发商对自己品质的提升要跟得上营口人民的胃口。鼓励外来人口移居我市，开发商应该做的就是跟着政府走。外地人来此置业主要是黑龙江人。主要是因为这里沿海，气候很好。营口相对大连来讲，进驻成本不高，营口将来的发展前景是在向大连靠拢。要把生活配套，景观，政策跟住，就会吸引更多的人。
营口德润开发有限公司
郝方女士
我们项目是在西市区，新兴大街与德胜路交汇处，占地18万平方米，建筑面积50万平米。选择西市区的原因，是因为政府的改造，我们主要是看中了营口的前景。
美景公司华源公司
阮耿清先生
我们在广州，上海是以媒体的名字开发的，05年进驻营口，美景华府，美景英伦郡一期是我们的开发项目，我们把南方的居住理念带到营口，是营口第一个电梯房，现在新开盘的楼房都是电梯房。这边的楼盘都能接受新的居住模式和理念。我们的战略格局改变了营口购房需求。现在营口的渤海经济圈，对提升营口的有很大的作用。提升老城区配套设施和环境的改变。
德意绿洲
王檀女士
可以说，我们德意绿洲引领了营口的价格，第一个突破3000亿。现在做的就是君悦澜湾，楼盘。联排独栋为主、别墅、洋房80-160平方米左右。我们一期是推动了140套左右，洋房的价格是四千五六。君悦澜湾和赫郡是不一样的。老边整体来说，政府的支持很大，但是无能为力，相比大连等地推动的速度很慢。市政设施的配套推动的快一些，对开发商也是很有利的。本身的项目明年一定是个销售旺季。
保利地产
唐宇风先生
今天很高兴，有机会参加这个论坛，认识各位同仁，营口保利房地产开发有限公司今天正式成立。借这个会，和大家谈谈保利进入营口的态度。保利知道了营口的战略地位以后，就很关心保利公司在辽宁公司的定位和跟进。通过前期对营口的市政设施的了解和直观发展方向。我们有信心，有决心把保利的项目做好，保利，保证大家都盈利。营口欢迎保利，保利喜欢营口。
佰事风景
孙丽贤
我们楼盘虽然不大，但是我们是土生土长的本地开发商，本土开发商是不是真的会被洗掉？我认为不会，我和本土开发商了解比较多。本土开发商会顺应这个行业的发展，学习能力强的会生存下来。他们会向外地学习，高薪聘请有专业经验的职业经理人，对楼盘进行策划和销售。本土开发商有自己的优点。对营口房产的大格局了解，对整个规划了解。外地开发商进来会告诉本土开发商什么是好的，什么是能够带动开发商进步的。这次论坛的目的也是本土开发商和外地开发商的交流沟通，让大家共同进步。营口相对闭塞，理念相对鲅鱼圈来说不是很新，努力去做，总会找到自己合适的位置。先起步的有，后起步的也有自己的，可以学习别人，可以不断的追求卓越。每个企业只要自己努力去做这个行业，都会有机会。
西藏藏业集团营销策划总监
陈国旺先生
很高兴参加这个论坛，想过来听听业内的声音。西藏藏业集团进入营口地产行业的基本想法是，西藏藏业集团是西藏目前最大的国有企业。30年前西藏自治区党委。经过改革开放30年，西藏接受到了来自全国省市政策的帮助，西藏得到了很大的发展。目前，西藏接受到了全国各族的人力、经济、科技得到了大的发展。西藏藏业集团是西藏三家上市集团的控股股东。西藏藏业集团全资投入的第一个项目，就到营口沿海产业基地。我们愿意和营口共同发展，一期投入17亿元。拿下了政府待建的三个项目。9月5日，三个项目的售楼已经开业。十一之前要进行大型的开盘仪式。目前营口地产市场比较稳步和蓬勃、有很大质的飞跃。在这个阶段，作为国企，希望在营口沿海产业基地，开发量不低于200万平方千米。现在一期是60万平方千米。西藏藏业初涉房地产市场，是用学习的态度和各位交朋友，共同维护好营口的房地产市场健康有序地发展。
只有真正买房子，才会懂房子，听听来自购房者的声音。
购房者代表：在外地工作，刚回来营口，感受到家乡的变化，想买一套房子，选择性较小，不好找。比如说单身公寓就不好找。产品类型不够丰富，选择性较小，比如户型，就80平，90平的房子，如果钱不够充足，很难买房。
购房者代表：我是一名黑龙江转业军人，想在营口买房子，我最主要的是看地理位置和价格，普通百姓年薪也就几万元，买一套二三十万的房子也许没问题，但是转业军人买房子就不容易。我们买房主要买80-120平的房子，买个房子不容易，希望买房不是服务的终结，而是希望开发商后期的服务要跟得上，比如物业。像大雨过后，房子漏雨，后期的维修等问题。用大白话来说，购房者就怕买完房子就没人管了！黑龙江人在营口买房热潮已过，都在平淡观望。
营口房天下小编在为此次论坛忙碌着。。。
- 发表于2010-09-19
哈哈，辛苦辛苦！
- 发表于2010-09-19
敬业的小编，打这么多的字，一定累坏了！
- 发表于2010-09-19
谁工作都不容易呀！这有几个销售经理我还认识。