电商冲击、商业地产同质化背景下，令不少传统商业饱受市场冲击。随着北京五环内不再新增建设用地，城市更新和存量升级的市场越来越活跃。
新街高和项目负责人、董事总经理陈国雄认为，“我们的城市经过30年快速发展至今，已经告别传统摊大饼的模式。原来是向外扩展求发展，现在更多是对内求发展，也就是进入存量时代。对于方而言，进行功能和用途的改造，使得资产尤为重要。”
陈国雄是新街高和改造项目负责人。2015年1月高和资本从新加坡星狮集团收购该位于北京北二环内的项目，原名为“星街坊”，后命名为“新街高和”“当时他们1-4层全是商业，5-6层是。楼上租户以类的租户为主。租金水平在4.5-5元/平方米/天。收购以后我们将其定位为甲B+写字楼。-1层和1层依然定位成展示类的商业和写字楼的配套，2-6层全都定位为金融和科技类的企业，因为这个区域恰好处于中关村和金融街的中间地带。半年的时间，目前的出租率达到70%。商业在2017年1月才开始改造，估计在3月底改造完成。范围不大，总共只有3000平方米。改造后，目前的租金在7.5-8元/平方米/天这样的水平，目前总体资产价值大概提升百分之五六十。”
陈国雄认为，商改办是城市变化的一个大的方向。核心原因是商业受到电商的冲击比较大，新的消费形式出现对传统的百货和小型的购物造成了比较大的压力。无论是从资金还是运营角度看，方都有动力去将它改造成一个相对能够带来更高现金和利润的用途。
电商冲击、商业地产同质化背景下，令不少传统商业饱受市场冲击。随着北京五环内不再新增建设用地，城市更新和存量升级的市场越来越活跃。
新街高和项目负责人、董事总经理陈国雄认为，“我们的城市经过30年快速发展至今，已经告别传统摊大饼的模式。原来是向外扩展求发展，现在更多是对内求发展，也就是进入存量时代。对于方而言，进行功能和用途的改造，使得资产尤为重要。”
陈国雄是新街高和改造项目负责人。2015年1月高和资本从新加坡星狮集团收购该位于北京北二环内的项目，原名为“星街坊”，后命名为“新街高和”“当时他们1-4层全是商业，5-6层是。楼上租户以类的租户为主。租金水平在4.5-5元/平方米/天。收购以后我们将其定位为甲B+写字楼。-1层和1层依然定位成展示类的商业和写字楼的配套，2-6层全都定位为金融和科技类的企业，因为这个区域恰好处于中关村和金融街的中间地带。半年的时间，目前的出租率达到70%。商业在2017年1月才开始改造，估计在3月底改造完成。范围不大，总共只有3000平方米。改造后，目前的租金在7.5-8元/平方米/天这样的水平，目前总体资产价值大概提升百分之五六十。”
陈国雄认为，商改办是城市变化的一个大的方向。核心原因是商业受到电商的冲击比较大，新的消费形式出现对传统的百货和小型的购物造成了比较大的压力。无论是从资金还是运营角度看，方都有动力去将它改造成一个相对能够带来更高现金和利润的用途。