主题：放开商品房大建保障房让有钱的人多占资源多交税

放开商品房大建保障房
让有钱的人多占资源多交税

房价越涨越控，越控反而越涨。三年来，这种情况一直持续着，不但有违调控政策制定的初衷，也让许多想买房的人不解，他们甚至大骂“政府是假调控”。我觉得，认为“政府是假调控”对政府是有点冤枉。但，当前的房地产政策可能存在方向性的问题，需要作根本性的反思和调整。要搞清楚公众对房价的真实心理，找到住房问题的症结所地。 其实，对房价意见强烈的公众，是那些没有房子的人，其真实心理是需要有房住。而且，我觉得，真正对房价有强烈意见的还是年轻人，是想结婚的人，是刚参加工作的人，是那些流动人口，以及由这些人所联系的家庭成员，包括他们的父母等。这些人没有房子住，而又非常需要有自己的房子。那些拆迁房户、改善型需求的人，并不在对房价有强烈意见之列，因为，拆迁房可以获得住房补偿，需要换新房的人至少已有自己的住房。而房贩子则希望房价越涨越高，就越符合他们的愿望，这样他们就可以借机赚钱。 因此，解决住房问题，其实就是解决好住房保障权。政府要确保每个没有住房的人都有房住，这是住房问题的最核心、最关键、也是最主要的问题，抓住了这个主要问题，就抓住了解决住房问题的牛鼻子，就可以解决好住房问题。 因此，政府不需要搞什么住房调控政策，只需要大量地建保障房，并严格把保障房管理好。 一是要大量地建保障房。保障房的面积不要太大，三十平米即可；不要太高档豪华，只需要清水房，内部有厨房、卫生间就可以。小区有基本的公共管理和服务。一套商品房的造价可以建多套这样的保障房。 二是保障房产权永远属于政府。住户只有使用权，而不能转让、出售、出租、转租、继承。 三是要严格把保障房管理好。一要严格保障房的入住资格。一个家庭户只能申请居住一套保障房。在工作地没有住房（含家庭住房）的年轻人结婚前，可以个人名义申请一套保障房，结婚后，只能以组成的家庭申请一套保障房。二要严格保障房的实际入住率。对保障房实行小区管理，凭证进入、人证相符才能入住的管理制度。住户入住率低的，需要有合理的原因，如常年上夜班的人等。没有合理原因的，应当限制甚至取消其保障房居住资格。三要保障实行全国联网。一人（家）只能在全国申请一套保障房。 四是实行商品房高房税政策。在大量建保障房的同时，要放开目前购买商品房的限制政策，任何人只要有钱，都可以无限量地购买商品房。不过，政府对购买第二套商品的，在销售价之外加收百分之三十的住房消费税，第三套房收百分之五十，第四套房百分之七十，第五套房百分之一百，超过五套的，均按百分之一百五十收税。