地段优势在内的房屋综合优势是客观存在的，政府部门不收其利，别人会收走，那会更加不公平。这套房子高房价的形成，主要是整个小区地段优势和这套房子特殊优势结合起来的优势地位形成的。与拿地成本和建造成本系也有点联系，但更主要的显然还是成功人士扎堆居住这个特殊优势与高房价的关系最大。这个小区的地段优势显然已经有了一个衡量尺度，就是房地产开发商的拿地成本；但优势人士扎推居住却没有衡量尺度，这个优势带来的财富其实被房地产开发商独自享受，当然开发商前期付出的宣传等费用也是成本，但引来金凤凰的成本显然会远远小于带来的收益。纯地段优势的成本已经包括在地价中；引来金凤凰的收益远远大于成本，但大多数人认为要归功于开发商的经营水平，宣传到位、卖房有方才引来了金凤凰，其中收益自然要归开发商所有。但无论如何不能否认，这些金凤凰们能来到这个小区，在于除了这个小区的地段优势外，还有其他原因。比如，政府部门集中在附近，大型企业集中在附近，等等。在房地产开发商付出的地价成本中，根本涵盖不全这些本该属于地价成本的全部优势。从这个角度来说，开发商还要交纳更多的收益给政府，比如通过土地增值税和所得税的方式，因为即使政府不收税，就会尽数落入开发商要包。如果要按批评土地财政的某些学者说法，高地价导致了高房价，降房价就要降低土地出让金。可是张三那套房子，即使是零地价成本，房地产开发商也要卖500万啊，因为有人买，即使张三不要，别人也要买走的。
地段优势在内的房屋综合优势是客观存在的，政府部门不收其利，别人会收走，那会更加不公平。