陆续出炉的房企2月销售报告显示：大型房企不再一片飘红。保利地产、越秀地产、世茂房地产2月均出现签约面积和签约额同比双降。
保利地产副总经理胡在新对记者表示，保利继续执行稳定的年均增长计划，今年会密切关注重要市场的土地。而记者了解到，近日广州有部分大型房企推出“首付分期”，以吸引刚需购房者。对于这一营销策略从“不成气候”到被标杆房企采纳，让楼市“转向”的预期逐步强烈。甚至方圆地产首席分析师邓浩志就预计，广州楼市开始进入“以价换量”阶段，优惠情况还会增多。
保利越秀业绩双降
保利地产、越秀地产等广东大牌房企2月业绩均出现下降。其中，保利地产2月签约金额下降8%至77亿，新增6个项目。同属华南大型房企的越秀地产业绩也未能上涨。越秀公告显示，越秀地产在2月份的合同销售金额约5 .41亿元，同比下降53%，合同销售面积约4.20万平方米，同比下降41%。
不过，保利地产董秘黄海接受南都记者采访时仍对形势表示乐观，认为双向调控、稳定市场有利于行业发展，而信贷和融资方面，保利继续执行稳健计划，今年也还会较多倚赖信贷和销售回款支持，因此对出货速度保持高要求。
“2月签约偏弱源于信贷紧，签约速度比较慢。”国泰君安房地产分析师李品科认为，公司2013年大举拿地奠定2014年充足货源，预计“保利式”高增长仍可持续。
龙头万科也承认2月春节月公司推盘较少，签约销售更多来源于前期的认购金额储备。万科2月销售面积和销售金额环比均下跌，不过同比仍有两成以上上涨。但房企整体上涨的预期已经放缓。
越来越多的机构和购房者都预测，在双向调控政策影响下，广州楼盘的价格可能难以坚挺。
“广州的限购从去年一直延续至今，对房价调控的效果是明显的，今年继续实行限购，整体而言对市场特别是对楼价的影响不大，预计今年广州的楼市成交量方面和去年基本持平或小幅下降，价格将延续去年的增长势头，但增幅会低于去年。”业内人士告诉记者，在没有更好的行政手段来抑制房地产过快增长前，限购无疑是目前控制房价过快增长的最好手段。
“首付分期”以价换量
广州深圳等一线城市暂无明确信号显示跟风杭州降价。但广州有些楼盘打出“首付分期”的招牌。虽然分期期间仅为3-6个月，效果难以“立竿见影”，对此，有消息人士透露，该房企首两月未发力，全国地区还有不少前几年拿下的三四线大盘去化不甚理想，因此广东项目的营销策略意在“冲击销量”。
此前，有中小房企如祈福集团也有“首付分期”的营销举动，但不成规模。方圆地产首席分析师邓浩志就发现，广州楼市已经开始进入“以价换量”阶段，继一些大房企动作之后，市面上优惠打折的情况会增多，但不会被广泛跟进采用，“毕竟有风险。”对此，诸多分析人士和购房者向南都记者表示，至少市场预期上，已经不再是一味看涨。
业内分析，市场的走向还要取决于库存情况。业内报告指出，2013年年末，库存量达到了2011年以来的最高水平。2014年1-2月份受春节假期效应的影响，房企推盘节奏放缓。在市场消化下，库存量出现了小幅下滑。业内人士向记者表示，存销比指标也会向上，这对于抑制房价的上涨是有利好的。
“资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市，人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。”中原地产首席市场分析师张大伟告诉记者。
房企“出海”揽客
在形势不明的情况下，不少房企仍然表示对今年颇有信心。其中，世贸房地产表示对产品和客户开创新思路新类型，避免红海竞争。另外绿地集团、万科、碧桂园、富力地产等房企纷纷出海求变，寻求业绩新增长点。
世茂集团副总裁蔡雪梅在接受南都记者采访时就透露，在去年全年合约销售670 .73亿元的基础上，公司管理层大胆计划今年销售冲击800亿，主要在产品线和客户群来做突破。
另外，借海外成熟市场、永久产权等利好，出海挣华人的钱，也成为不少房企的选择。规模领先的有已经实现或货量可实现百亿规模的碧桂园、绿地集团。保利地产副总经理胡在新日前也向南都记者表示，保利也会伺机进入海外房地产市场，目前在非洲、欧洲等地有所考察。
陆续出炉的房企2月销售报告显示：大型房企不再一片飘红。保利地产、越秀地产、世茂房地产2月均出现签约面积和签约额同比双降。
保利地产副总经理胡在新对记者表示，保利继续执行稳定的年均增长计划，今年会密切关注重要市场的土地。而记者了解到，近日广州有部分大型房企推出“首付分期”，以吸引刚需购房者。对于这一营销策略从“不成气候”到被标杆房企采纳，让楼市“转向”的预期逐步强烈。甚至方圆地产首席分析师邓浩志就预计，广州楼市开始进入“以价换量”阶段，优惠情况还会增多。
保利越秀业绩双降
保利地产、越秀地产等广东大牌房企2月业绩均出现下降。其中，保利地产2月签约金额下降8%至77亿，新增6个项目。同属华南大型房企的越秀地产业绩也未能上涨。越秀公告显示，越秀地产在2月份的合同销售金额约5 .41亿元，同比下降53%，合同销售面积约4.20万平方米，同比下降41%。
不过，保利地产董秘黄海接受南都记者采访时仍对形势表示乐观，认为双向调控、稳定市场有利于行业发展，而信贷和融资方面，保利继续执行稳健计划，今年也还会较多倚赖信贷和销售回款支持，因此对出货速度保持高要求。
“2月签约偏弱源于信贷紧，签约速度比较慢。”国泰君安房地产分析师李品科认为，公司2013年大举拿地奠定2014年充足货源，预计“保利式”高增长仍可持续。
龙头万科也承认2月春节月公司推盘较少，签约销售更多来源于前期的认购金额储备。万科2月销售面积和销售金额环比均下跌，不过同比仍有两成以上上涨。但房企整体上涨的预期已经放缓。
越来越多的机构和购房者都预测，在双向调控政策影响下，广州楼盘的价格可能难以坚挺。
“广州的限购从去年一直延续至今，对房价调控的效果是明显的，今年继续实行限购，整体而言对市场特别是对楼价的影响不大，预计今年广州的楼市成交量方面和去年基本持平或小幅下降，价格将延续去年的增长势头，但增幅会低于去年。”业内人士告诉记者，在没有更好的行政手段来抑制房地产过快增长前，限购无疑是目前控制房价过快增长的最好手段。
“首付分期”以价换量
广州深圳等一线城市暂无明确信号显示跟风杭州降价。但广州有些楼盘打出“首付分期”的招牌。虽然分期期间仅为3-6个月，效果难以“立竿见影”，对此，有消息人士透露，该房企首两月未发力，全国地区还有不少前几年拿下的三四线大盘去化不甚理想，因此广东项目的营销策略意在“冲击销量”。
此前，有中小房企如祈福集团也有“首付分期”的营销举动，但不成规模。方圆地产首席分析师邓浩志就发现，广州楼市已经开始进入“以价换量”阶段，继一些大房企动作之后，市面上优惠打折的情况会增多，但不会被广泛跟进采用，“毕竟有风险。”对此，诸多分析人士和购房者向南都记者表示，至少市场预期上，已经不再是一味看涨。
业内分析，市场的走向还要取决于库存情况。业内报告指出，2013年年末，库存量达到了2011年以来的最高水平。2014年1-2月份受春节假期效应的影响，房企推盘节奏放缓。在市场消化下，库存量出现了小幅下滑。业内人士向记者表示，存销比指标也会向上，这对于抑制房价的上涨是有利好的。
“资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市，人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。”中原地产首席市场分析师张大伟告诉记者。
房企“出海”揽客
在形势不明的情况下，不少房企仍然表示对今年颇有信心。其中，世贸房地产表示对产品和客户开创新思路新类型，避免红海竞争。另外绿地集团、万科、碧桂园、富力地产等房企纷纷出海求变，寻求业绩新增长点。
世茂集团副总裁蔡雪梅在接受南都记者采访时就透露，在去年全年合约销售670 .73亿元的基础上，公司管理层大胆计划今年销售冲击800亿，主要在产品线和客户群来做突破。
另外，借海外成熟市场、永久产权等利好，出海挣华人的钱，也成为不少房企的选择。规模领先的有已经实现或货量可实现百亿规模的碧桂园、绿地集团。保利地产副总经理胡在新日前也向南都记者表示，保利也会伺机进入海外房地产市场，目前在非洲、欧洲等地有所考察。