受到二手房成交低迷，部分房主转手租赁市场影响，近三个月以来住宅租赁报盘量持续上涨。加之住宅租赁传统旺季到来，价格保持高位，进一步促进了房主的报盘积极性，纷纷投入租赁市场。
从居室上看二室产品由于较适合租，倍受刚步入社会的学生喜爱，本月供应小幅回落0.4%。
6月租赁市场综合报盘价为39.67元/平/月；高端报盘价40.77元/平/月，下降0.35元/平/月；低端报盘价33.23元/平/月，上涨0.09元/平/月。上半年大连租赁价格整体上涨17.12%，其中高端租赁价格上涨13.3%，普通租赁价格上涨30.8%。
中介 八成业务靠租赁
记者昨日在某中介门口看到，以往密密麻麻的"售房信息"已被各色各样的"租赁房源"所取代，在门店的不少突出位置，房屋出租信息已成为"主角"。该公司经纪人向记者坦言，房产新政出台后，要卖一套房子太难了。而相比之下，租赁市场却没有受太多影响，甚至比之前还要火爆些。一中介负责人表示：目前，该店八成业务都是租赁业务。
对于房租上涨的原因，指南针分析：一部分是由于房地产调控政策促使很多买房的人陷入观望情绪，转而增大了租房需求；另外，此时也步入每年租房市场的旺季，大学生毕业导致的租赁高峰也拉高了房租价格；此外，调控新政效应逐步体现下，为能顺利度过市场低迷期，中介门店业务重心开始向租赁倾斜，在多数租金上涨的板块，这种表现更为明显，租赁开单量可占到业务总量的五成。此外，相比看房客户明显增加，可租房源在数量和质量上则显不足，多家中介争取一单业务时有发生，租金也在竞争中被人为抬高。
分析 后期市场也难免顿挫
分析人士认为，近期租赁热潮有着双重动力，在买卖冷清的衬托之下，租赁市场的活跃更加显眼。应该看到的是，眼下的租赁热潮并不能规避周期性及政策性因素，特别是从买卖市场转移过来的临时过渡群体不久仍将会大量溢出。与当前快速升温相似，后期市场也难免顿挫。
而随着近期房租水平的上涨，一直处于超过警戒线水平的"租售比"最近似乎有些降低，但业内人士也认为，就当今的房地产市场而言，理性的结果不应该是作为分子的租金水平上涨，而是应该作为分母的房价水平下降，才更加接近健康的状态。B02c
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甲级写字楼租金持续上涨
昨天，记者从戴德梁行获悉，第二季度大连甲级写字楼市场租赁需求回升明显，全市甲级写字楼平均租金继续上升至每月每平方米89.9元，环比上升3.4%。
今年第二季度，大连进入了写字楼租赁旺季，加上国际经济形势逐渐回暖，租赁需求回升明显，整体空置率从上季度的21.54%下降至19.6%，环比下降1.94个百分点。
记者获悉，需求回暖使得当前全市甲级写字楼吸纳量达到7333平方米，超过2009年全年吸纳量。作为港口城市，贸易、货代、物流等行业仍为甲级写字楼主要需求来源，此外，本季度地产和金融企业表现活跃，成交面积较大。随着国际经济形势逐步好转，外资企业租赁需求亦开始回暖，其中外资地产公司表现活跃。
受到二手房成交低迷，部分房主转手租赁市场影响，近三个月以来住宅租赁报盘量持续上涨。加之住宅租赁传统旺季到来，价格保持高位，进一步促进了房主的报盘积极性，纷纷投入租赁市场。
从居室上看二室产品由于较适合租，倍受刚步入社会的学生喜爱，本月供应小幅回落0.4%。
6月租赁市场综合报盘价为39.67元/平/月；高端报盘价40.77元/平/月，下降0.35元/平/月；低端报盘价33.23元/平/月，上涨0.09元/平/月。上半年大连租赁价格整体上涨17.12%，其中高端租赁价格上涨13.3%，普通租赁价格上涨30.8%。
中介 八成业务靠租赁
记者昨日在某中介门口看到，以往密密麻麻的"售房信息"已被各色各样的"租赁房源"所取代，在门店的不少突出位置，房屋出租信息已成为"主角"。该公司经纪人向记者坦言，房产新政出台后，要卖一套房子太难了。而相比之下，租赁市场却没有受太多影响，甚至比之前还要火爆些。一中介负责人表示：目前，该店八成业务都是租赁业务。
对于房租上涨的原因，指南针分析：一部分是由于房地产调控政策促使很多买房的人陷入观望情绪，转而增大了租房需求；另外，此时也步入每年租房市场的旺季，大学生毕业导致的租赁高峰也拉高了房租价格；此外，调控新政效应逐步体现下，为能顺利度过市场低迷期，中介门店业务重心开始向租赁倾斜，在多数租金上涨的板块，这种表现更为明显，租赁开单量可占到业务总量的五成。此外，相比看房客户明显增加，可租房源在数量和质量上则显不足，多家中介争取一单业务时有发生，租金也在竞争中被人为抬高。
分析 后期市场也难免顿挫
分析人士认为，近期租赁热潮有着双重动力，在买卖冷清的衬托之下，租赁市场的活跃更加显眼。应该看到的是，眼下的租赁热潮并不能规避周期性及政策性因素，特别是从买卖市场转移过来的临时过渡群体不久仍将会大量溢出。与当前快速升温相似，后期市场也难免顿挫。
而随着近期房租水平的上涨，一直处于超过警戒线水平的"租售比"最近似乎有些降低，但业内人士也认为，就当今的房地产市场而言，理性的结果不应该是作为分子的租金水平上涨，而是应该作为分母的房价水平下降，才更加接近健康的状态。B02c
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昨天，记者从戴德梁行获悉，第二季度大连甲级写字楼市场租赁需求回升明显，全市甲级写字楼平均租金继续上升至每月每平方米89.9元，环比上升3.4%。
今年第二季度，大连进入了写字楼租赁旺季，加上国际经济形势逐渐回暖，租赁需求回升明显，整体空置率从上季度的21.54%下降至19.6%，环比下降1.94个百分点。
记者获悉，需求回暖使得当前全市甲级写字楼吸纳量达到7333平方米，超过2009年全年吸纳量。作为港口城市，贸易、货代、物流等行业仍为甲级写字楼主要需求来源，此外，本季度地产和金融企业表现活跃，成交面积较大。随着国际经济形势逐步好转，外资企业租赁需求亦开始回暖，其中外资地产公司表现活跃。