主题：房地产住宅开发暴利正逐渐远去

长期以来萎靡不振的商业地产在今年6月份异常火爆。北京房地产交易管理网数据统计显示，6月份北京商业地产当月成交434套，是同期住宅期房成交量的13倍。

统计显示，截至6月21日晚，6月北京商品房期房取得商品房预售证的共8个项目，共提供2546套商品房，而销售量仅为3558平方米，占总预售面积的1.3%。 按照预售价格计算，6月预售总价为88.1亿元，商品房期房当月销售仅8391.7万元，不足总预售的1%。

与此同时，6月取得预售的商业项目共9个，当月成交达到434套，相比住宅期房当月成交的31套高出13倍，而销售额更是达到3.94亿元，远超住宅销售的8000万元，高出393%。

长期以来，与火爆的高档住宅市场相比，北京写字楼等商业地产的表现相形见绌。据悉，在朝阳门等二环内热点区域的部分写字楼的价格仅相当于通州的住宅价格，成为最近部分投资者的首选。

此外，来自中原地产的统计显示，目前商业地产的出租回报率在1比400至1比300，比住宅的1比500高出许多，比较高的回报率也使得最近考虑价值投资的购房者更多考虑商业地产。

北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，一个成熟地产市场的发展分为三个阶段：初级阶段是住宅开发，第二个阶段是商业开发，第三个阶段是地产服务业，"目前中国地产业已进入第二阶段，住宅开发的暴利正逐渐远去"。