“这次调控后，不必担心降价后会报复性反弹。”5月21日，在长沙举行的“湖湘财富峰会”上，万通集团董事局主席冯仑明确发表了对于未来市场的预期。
他预测，此轮调控将维持到明年，未来两年内房价会下降20%~30%，报复性反弹很难重演。
就其原因，在冯仑看来，此次调控与以往不一样，房地产的功能正在转向强调保障、福利、公平，其定位为基本生活必需品。
“此次国家对房地产的调控政策，已经不是仅针对企业或投资客，而是如何改变地方政府的经济发展模式，解决‘土地财政’问题，从制度安排上正在弱化地方政府‘以地生财’的冲动。”冯仑表示。
他认为，刚性需求者不必担心短暂降价后又是报复性反弹，其理由有二：首先是中央的决心很大，定位很准，政策还没有出尽，相关的财政、税收体制等方面可能仍将有措施出台；其次，未来中国人口组成将呈倒金字塔结构，需求高峰会慢慢过去，房价也会因供求关系改变而慢慢降价。
而在当天举行的“湖湘财富峰会”上，全国工商联房地产商会会长聂梅生也从影响房价的长期和中短期因素阐述了其观点。她认为，两大背景赋予了此次房产调控很深的内涵：一是房价连续14个月的回升速度，远远超过了2007年的上涨速度，涨幅太快；二是房地产投资从去年1月份出现的让人非常担心的最低点——1%的增长，之后迅速上升，到今年4月份已达到35%的猛烈增长。
“10年经历了5次调控，说明政策取向在起主导作用，房地产调控已经由非常态变成常态。而且不用怀疑这一次的调控，一定会达到调控想要的目的。”聂梅生说。
而从影响房价的当前因素最重要的流动性而言，到今年4月份，房地产投资占固定资产投资的22%，房地产信贷占了整个一季度银行信贷的32.4%，房地产个贷达到了5000多亿元。而4月份房地产投资3000多亿元，环比投资下降3.3%，房地产开发企业本月资金来源5353亿元，环比下降7.4%。1~3月房地产投资与房地产资金来源比为1∶2.46，4月比值为1∶1.6，2009年全年平均为1∶1.58。
一方面是银行信贷的1/3进入了房地产行业，房地产开发资金量继续充裕，开发商总体不差钱；另一方面是房地产投资、开工的面积在急剧下降。
“炒房人退出楼市实际上也把资金带走了，开发商在卖不出房子的情况下，会放慢开发速度，供给也就下降了，这就意味着市场会反推房价。”聂梅生认为，进入二三季度后，由于需求的下降，推盘量的减少，市场又会形成一种新的供给模式。
她认为，目前本次调控使房价停涨的政策预期效果已经基本达到，交易量普遍下降，热点城市达30%~40%。二手房急于出货，如出货不畅必然降价，也会传递到新房市场促使价格松动，逐步达到“遏制房价过快上涨”的预期调控目标。
聂梅生表示，新房、二手房交易量的下降会减少开发商的投资，土地抵押贷款收紧会使开发资金流动性降低，开发商不再争抢地王。但减少供给会使房价上涨压力增大，以往几次调控的结果都是在这个阶段持续之后迎来房价反弹，形成需求滞后性“井喷”。所以，希望房价回归理性，加大供应十分必要。
“这次调控后，不必担心降价后会报复性反弹。”5月21日，在长沙举行的“湖湘财富峰会”上，万通集团董事局主席冯仑明确发表了对于未来市场的预期。
他预测，此轮调控将维持到明年，未来两年内房价会下降20%~30%，报复性反弹很难重演。
就其原因，在冯仑看来，此次调控与以往不一样，房地产的功能正在转向强调保障、福利、公平，其定位为基本生活必需品。
“此次国家对房地产的调控政策，已经不是仅针对企业或投资客，而是如何改变地方政府的经济发展模式，解决‘土地财政’问题，从制度安排上正在弱化地方政府‘以地生财’的冲动。”冯仑表示。
他认为，刚性需求者不必担心短暂降价后又是报复性反弹，其理由有二：首先是中央的决心很大，定位很准，政策还没有出尽，相关的财政、税收体制等方面可能仍将有措施出台；其次，未来中国人口组成将呈倒金字塔结构，需求高峰会慢慢过去，房价也会因供求关系改变而慢慢降价。
而在当天举行的“湖湘财富峰会”上，全国工商联房地产商会会长聂梅生也从影响房价的长期和中短期因素阐述了其观点。她认为，两大背景赋予了此次房产调控很深的内涵：一是房价连续14个月的回升速度，远远超过了2007年的上涨速度，涨幅太快；二是房地产投资从去年1月份出现的让人非常担心的最低点——1%的增长，之后迅速上升，到今年4月份已达到35%的猛烈增长。
“10年经历了5次调控，说明政策取向在起主导作用，房地产调控已经由非常态变成常态。而且不用怀疑这一次的调控，一定会达到调控想要的目的。”聂梅生说。
而从影响房价的当前因素最重要的流动性而言，到今年4月份，房地产投资占固定资产投资的22%，房地产信贷占了整个一季度银行信贷的32.4%，房地产个贷达到了5000多亿元。而4月份房地产投资3000多亿元，环比投资下降3.3%，房地产开发企业本月资金来源5353亿元，环比下降7.4%。1~3月房地产投资与房地产资金来源比为1∶2.46，4月比值为1∶1.6，2009年全年平均为1∶1.58。
一方面是银行信贷的1/3进入了房地产行业，房地产开发资金量继续充裕，开发商总体不差钱；另一方面是房地产投资、开工的面积在急剧下降。
“炒房人退出楼市实际上也把资金带走了，开发商在卖不出房子的情况下，会放慢开发速度，供给也就下降了，这就意味着市场会反推房价。”聂梅生认为，进入二三季度后，由于需求的下降，推盘量的减少，市场又会形成一种新的供给模式。
她认为，目前本次调控使房价停涨的政策预期效果已经基本达到，交易量普遍下降，热点城市达30%~40%。二手房急于出货，如出货不畅必然降价，也会传递到新房市场促使价格松动，逐步达到“遏制房价过快上涨”的预期调控目标。
聂梅生表示，新房、二手房交易量的下降会减少开发商的投资，土地抵押贷款收紧会使开发资金流动性降低，开发商不再争抢地王。但减少供给会使房价上涨压力增大，以往几次调控的结果都是在这个阶段持续之后迎来房价反弹，形成需求滞后性“井喷”。所以，希望房价回归理性，加大供应十分必要。